Élégant appartement familial en étage élevé avec vue Tour Eiffel du balcon filant.

44 rue de Maubeuge à Paris, 9ème

Appartement 4 pièces de 98 m² avec balcon filant :
– Spacieuse entrée avec penderie et rangement,
– Séjour,
– 2 grandes chambres + 1 petite chambre desservie en enfilade,
– 1 grande cuisine,
– 1 salle de bains avec fenêtres,
– WC séparé avec fenêtre,
– Dégagements avec placards/rangements

En annexe : 2 petites caves

Chauffage (radiateurs) et eau chaude : chaudière individuelle au gaz

Charges de copropriété : environ 263 €/mois

DPE : D

Prix de vente 1 150.000 € net vendeur + Honoraires de négociation à charge acquéreur 41 400 € TTC (3,6 %).

Au cœur du 9e arrondissement, dans un bel immeuble parisien de 1870 avec ascenseur, découvrez cet appartement de caractère situé en étage élevé, offrant une luminosité remarquable et une vue dégagée jusqu’à la Tour Eiffel depuis son balcon filant.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : parquet, moulures et cheminées confèrent à cet appartement une atmosphère typiquement parisienne, élégante et chaleureuse.
Traversé de lumière grâce à son étage élevé et à ses belles ouvertures, l’appartement bénéficie d’une agréable sensation d’espace et d’une vue dégagée. Le balcon filant constitue un véritable prolongement des pièces de vie, avec, en perspective, la silhouette emblématique de la Tour Eiffel.
L’appartement propose une configuration familiale avec trois chambres, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable au cœur de Paris.
Un emplacement parisien recherché
Situé rue de Maubeuge, dans le quartier Rochechouart, l’appartement profite d’un environnement vivant, commerçant et particulièrement bien desservi.
• Métro Cadet — ligne 7 : environ 200 mètres
• Métro Poissonnière — ligne 7 : environ 300 mètres
• Métro Saint-Georges — ligne 12 : environ 500 mètres
• Nombreuses lignes de bus à proximité, notamment 26, 43, 45 et 85

Les atouts
• Adresse recherchée au cœur du 9e
• Immeuble parisien de 1870
• Ascenseur
• Étage élevé
• Appartement très lumineux
• Parquet, moulures et cheminées
• Balcon filant
• Vue sur la Tour Eiffel depuis le balcon
• Trois chambres
• Environnement commerçant et vivant
• Métro et transports à quelques minutes à pied
Un appartement parisien de caractère réunissant charme de l’ancien, lumière, extérieur et emplacement privilégié — une adresse rare pour une vie de famille au cœur du 9e arrondissement.